凯发官网入口首页ღ◈✿，AG凯发k8真人娱乐ღ◈✿，K8凯发VIP入口ღ◈✿。天生赢家 一触即发ღ◈✿。k8凯发国际官网ღ◈✿。室内植物凯发娱发K8官网ღ◈✿。上海浦东临港中建玖海云天售楼处电线..“上海内环线”ღ◈✿，官方称呼“上海内环高架路”ღ◈✿，是上海市最早建设的城市快速高架道路ღ◈✿，它全长47.7千米 ღ◈✿，于1993年开工建设 ღ◈✿，1994年沪太路至金沙江路的一期工程建成通车 ღ◈✿。它的浦西部分主要沿“中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黄兴路→宁国路”修建高架道路 ღ◈✿，分为双向四车道ღ◈✿，设计时速80KM/小时 ღ◈✿。浦东部分为“罗山路→龙阳路”的地面快速道路ღ◈✿，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设 ღ◈✿，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车ღ◈✿，至此上海内环线才算真正意义全线通车ღ◈✿。

　　花廊借由原本的走廊打造而成ღ◈✿，设计师在墙面设计了一些雕花装饰板和搁板架来摆放和吊挂植物ღ◈✿，垂坠的吊兰ღ◈✿、绿萝ღ◈✿、常春藤等把整面墙装饰地如瀑布一样ღ◈✿，观叶植物倾泻而来ღ◈✿，带来极强的视觉冲击ღ◈✿。晓晓在地下还摆放了整排的盆栽植物ღ◈✿，雪柳ღ◈✿、蒲棒ღ◈✿、冬青ღ◈✿、玉兰ღ◈✿、蕾丝ღ◈✿、芭蕉ღ◈✿、鸭掌木ღ◈✿、虎皮兰ღ◈✿、茶花ღ◈✿、仙人掌等ღ◈✿，不定期会更换新鲜的花ღ◈✿。

　　由于花廊不朝阳ღ◈✿，晓晓每天修建完枝丫后还会把绿植移动到客厅朝南的落地窗前接受阳光滋养ღ◈✿。毕竟养在室内ღ◈✿，还要格外注意虫害污染ღ◈✿，浇水也要特别小心以免溅脏地板ღ◈✿，每天花一个小时打理并不轻松ღ◈✿，但晓晓完全乐在其中ღ◈✿，看着这些花花草草长势喜人ღ◈✿，是她最大的成就感ღ◈✿。

　　客厅有个东南亚风格的藤编休闲沙发ღ◈✿，是晓晓上一套房子留下来的家具ღ◈✿，搬来新家以后就成了一家人玩闹游戏的角落ღ◈✿，她喜欢跟孩子们围坐在一起讲故事或做游戏ღ◈✿。

　　她还计划在客厅增加一张大书桌ღ◈✿，方便和孩子们一起学书法ღ◈✿、画画ღ◈✿、做手工ღ◈✿。女儿很喜欢画画ღ◈✿，门厅那幅色彩斑斓的斑马猴子画就是她的杰作ღ◈✿，挂在门厅给玄关空间增添了亮色ღ◈✿。

　　餐厅墙面呼之欲出的大朵大朵的牡丹和喇叭花ღ◈✿，设计师画出了生动的立体感ღ◈✿，好似下一刻就会从墙体里开出花来ღ◈✿。

　　茶室榻榻米的墙面也手绘了几幅花朵图案ღ◈✿。整个家像是被花朵和植物笼罩了ღ◈✿，虚虚实实之间ღ◈✿，体会住在大自然里的惬意ღ◈✿。

　　不管咱们怎么小心ღ◈✿，买房难免会踩坑ღ◈✿，只是坑的大小不一样而已ღ◈✿，如果我们注意这十大问题ღ◈✿，踩坑的可能性基本就减到最小AG凯发k8真人ღ◈✿，但是起码能超过99.9%的买房人ღ◈✿。

　　什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些ღ◈✿，先别说买房的事ღ◈✿，了解清楚再说ღ◈✿，简单整理如下】

　　第一ღ◈✿，买房轻装修ღ◈✿，重地段港京印刷图源ღ◈✿，地铁第1ღ◈✿，学校第2ღ◈✿，大型商业第3ღ◈✿，物业服务建筑品质户型第4ღ◈✿，环境和楼栋位置第5ღ◈✿。买房的时候ღ◈✿，千万不要被开发商的精装修迷花了眼ღ◈✿，冲动下单ღ◈✿。宁可买好地段的毛坯房ღ◈✿，也别买烂地段的精装修房ღ◈✿。开发商给您做的精装修ღ◈✿，住不了三年就会原形毕露ღ◈✿，别问我是怎么知道的ღ◈✿，买过精装修房的人自然就懂ღ◈✿。

　　第二ღ◈✿，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型ღ◈✿。哪怕价格贵 点ღ◈✿，也要选南北通透的ღ◈✿，因为在未来的二手房市场中ღ◈✿，南北通透的房子通常要比纯南向ღ◈✿、纯东向ღ◈✿、纯西向的房子贵 10% - 20%以上ღ◈✿。

　　第三ღ◈✿，2020年我就说过ღ◈✿，商业地产不能碰ღ◈✿，凡是商业性的地产最好都别碰ღ◈✿，包括写字楼ღ◈✿、商住ღ◈✿、商铺ღ◈✿、门面房等一些文旅项目ღ◈✿，统统不建议碰ღ◈✿。因为这些房子一旦入手ღ◈✿，亏损是小ღ◈✿，关键是以后很难卖出去ღ◈✿。如今我国的商业地产已严重产能过剩ღ◈✿，不管是一二线城市还是三四线城市ღ◈✿，全都产能过剩ღ◈✿。

　　第四ღ◈✿，南方北方买房ღ◈✿，采光都重要ღ◈✿。如果是高层小区ღ◈✿，楼间距不大的话ღ◈✿，您一定要买在楼层的 2/3 以上ღ◈✿，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层ღ◈✿，但是2025年开始ღ◈✿，18层以上的房子不能碰ღ◈✿。

　　第五ღ◈✿，二层的房子ღ◈✿，只要超过八层就避开为好ღ◈✿，如果超过18层ღ◈✿，二层的房子堪比地窖AG凯发k8真人ღ◈✿，一层顶层都可以考虑ღ◈✿。

　　第六ღ◈✿，您一定要牢记ღ◈✿，楼间距过近的小区千万不能买ღ◈✿。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子ღ◈✿，现在有些开发商太没良心ღ◈✿，二十多层ღ◈✿、三十多层的楼ღ◈✿，楼间距只有二三十米ღ◈✿，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上ღ◈✿，否则就是开发商违规ღ◈✿。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子ღ◈✿，却让业主一年四季都见不到完整的阳光ღ◈✿，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑ღ◈✿。

　　第七ღ◈✿，不管是养老还是为了孩子上学问题ღ◈✿，一定要选择年轻人多的小区ღ◈✿，老人在年轻人多的小区至少多活三五年ღ◈✿，因为一个充满活力的小区才有生命力ღ◈✿；如果是孩子上学ღ◈✿，最好选一个老师邻居多的小区ღ◈✿，这种小区你能多省不少钱ღ◈✿，如果说孩子有什么题目不懂ღ◈✿，直接发到邻居群就解决了ღ◈✿；而且年轻人多的小区AG凯发k8真人ღ◈✿，特别是什么咋骗？网络新问题ღ◈✿、都能提前知道并且避坑ღ◈✿，总之ღ◈✿，年轻人多的小区才是宝ღ◈✿。

　　第八ღ◈✿，大银行比小银行靠谱一定记住ღ◈✿，买房贷款的时候是可以货比三家的ღ◈✿。记住ღ◈✿，不同的银行有不同的房贷政策ღ◈✿，问问各个银行的贷款利率是多少ღ◈✿，要选择贷款利率最低的ღ◈✿。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%ღ◈✿，如果贷款 500 万ღ◈✿，一年至少能差 5 万块的利息ღ◈✿，这可都是真金白银ღ◈✿，而且ღ◈✿，大银行政策多ღ◈✿，特别是可以申请延期还贷ღ◈✿，或者平时优惠福利啥的ღ◈✿，这个房产老中介才知道的ღ◈✿。

　　第九ღ◈✿，砍价是关键ღ◈✿，会不会砍价ღ◈✿，是确定一个房产中介是否专业的重点ღ◈✿。认真听ღ◈✿，不管是新房还是二手房都是可以砍价的ღ◈✿。买新房的时候ღ◈✿，给您的最终成交价ღ◈✿，在您决定交首付ღ◈✿、交定金的时候ღ◈✿，一定要跟他们要特批价ღ◈✿，找他们的领导ღ◈✿、总监要特批价ღ◈✿，如果不给ღ◈✿，您就不交钱ღ◈✿，他们一定会给的ღ◈✿。二手房的交易佣金也是可以砍价的ღ◈✿，最多能打 5 折ღ◈✿。一定要学会讨价还价ღ◈✿，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入ღ◈✿，何乐而不为呢？而且ღ◈✿，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程ღ◈✿，1.2.3.4.5点分别怎么做？

　　进售楼处之前ღ◈✿，一定要知道ღ◈✿，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱ღ◈✿，可能售楼处的人会反对ღ◈✿，你问问买房的老司机问问就知道了ღ◈✿；

　　售楼处必须公示楼盘的不利因素ღ◈✿，这个是房管部门保护买房人的利器ღ◈✿，很多房产中介都不懂这个ღ◈✿，不信你问问就知道他是否专业ღ◈✿；

　　【总结ღ◈✿，没有准备好ღ◈✿，别进售楼处ღ◈✿，进了售楼处ღ◈✿，就得有流程ღ◈✿，这个是房先生十多年经验ღ◈✿，同行如果抄袭必究】

　　进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假ღ◈✿，只要不能贷款的房子ღ◈✿，肯定没有五证或者其中一个证件是假的ღ◈✿，就是查看这个开发商有没有五证ღ◈✿，且五证是否齐全ღ◈✿。这个是没问题的ღ◈✿，一般来说ღ◈✿，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里ღ◈✿，您想看的话随时都能看ღ◈✿。要是他没有五证ღ◈✿，那切记千万不能买ღ◈✿。五证是:国有土地使用证ღ◈✿、建设用地规划许可证ღ◈✿、建设工程规划许可证港京印刷图源ღ◈✿、工程施工证ღ◈✿、预售许可证或者现房销售证AG凯发k8真人ღ◈✿。

　　还有一个非常重要的细节ღ◈✿，房子的每一套都有公摊ღ◈✿，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例ღ◈✿，公摊面积是很重要的一个因素ღ◈✿，也是确定房子性价比的关键ღ◈✿。您去看房的时候一定要向顾问问清楚ღ◈✿，这套房子的公摊是多少ღ◈✿，实用面积是多少ღ◈✿，得房率是多少ღ◈✿。因为您房子的公摊面积越大ღ◈✿，房子的使用面积就会越小ღ◈✿。举例:同样面积的两套房子ღ◈✿，一套房子公摊30%ღ◈✿，总价100万ღ◈✿，一套房子公摊20%ღ◈✿，总价110万ღ◈✿，你说谁更有性价比？

　　最好拿着征信报告再看房ღ◈✿，征信不好ღ◈✿，或者你不能确定你的征信情况ღ◈✿，最好别先看房ღ◈✿，贷款买一套房ღ◈✿，有一件非常非常重要的事情ღ◈✿，那就是确认您能否贷款ღ◈✿。如果您贷不了款ღ◈✿，那您交的钱一般是不退的ღ◈✿，老中介才有办法可以退ღ◈✿。因为开发商会找各种原因ღ◈✿，说是您自己的问题导致贷款办不了ღ◈✿，还会扣您的违约金ღ◈✿，您就会白白损失好几万甚至几十万ღ◈✿。所以在交定金之前ღ◈✿，一定要确认清楚您能否办理贷款ღ◈✿，如果不能ღ◈✿，那就不要交ღ◈✿，有了征信报告ღ◈✿，一切有把握ღ◈✿。

　　开发商只有资金出现问题的才会烂ღ◈✿，简单一个方法ღ◈✿，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键ღ◈✿。

　　如果早几年已经遇到烂了的楼盘ღ◈✿，看开发商是不是一直在与你沟通ღ◈✿，并且出具书面调节ღ◈✿，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通ღ◈✿，还是停滞ღ◈✿，那么ღ◈✿，收集证据ღ◈✿，直接起诉开发商ღ◈✿，并且要求银H停贷ღ◈✿，申请方法很简单ღ◈✿。

　　贷款利率是银行利率加上地方基点组成ღ◈✿，贷款后基点永远不变ღ◈✿，而银行的浮动利率会有增减ღ◈✿，一般情况下ღ◈✿，经济越向好ღ◈✿，利率越上浮ღ◈✿；而经济疲软ღ◈✿，利率会逐渐往下走ღ◈✿；

　　风险提示:如果你买房后没有还款能力了ღ◈✿，也就是说断供三个月以上ღ◈✿，银H有权利拍卖你的房子ღ◈✿，如果拍卖款比你的尾款少ღ◈✿，剩余部分你还得还上ღ◈✿。

　　银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款ღ◈✿，还款预存额度不够ღ◈✿，征信出现明显问题或者被其他执行等ღ◈✿，银行都会提前联系你ღ◈✿，并且要你支付违约金港京印刷图源ღ◈✿。有些银行会在合同里给您设置陷阱ღ◈✿。众所周知ღ◈✿，正常按揭买房ღ◈✿，如果您在一年内结清贷款ღ◈✿，是需要支付违约金的ღ◈✿，所以ღ◈✿，这些问题提前咨询好ღ◈✿，特别是利率和提前还款这两方面ღ◈✿。

　　但是ღ◈✿，很多买房人不知道ღ◈✿，如果遇到资金问题ღ◈✿，可以向银H申请延期还款ღ◈✿，而且银H也肯定有政策ღ◈✿，不过这个一般人真不好操作ღ◈✿，找内行人才能了解具体流程ღ◈✿。

　　超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右ღ◈✿，也就是说ღ◈✿，交房18年以后ღ◈✿，电梯得从新买ღ◈✿，如果维修ღ◈✿，费用比买还贵ღ◈✿；

　　老小区不管怎么样维修ღ◈✿，基本功能都丧失了ღ◈✿，也就是老小区除了能睡觉之外ღ◈✿，电路老化ღ◈✿、防火防盗功能ღ◈✿、楼体老化ღ◈✿、防寒保暖ღ◈✿、以及居住人群会彻底改变ღ◈✿，这些问题会让老小区一文不值ღ◈✿，2024年到2027年可能就是分水岭ღ◈✿，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底ღ◈✿。

　　中国房地产即将迎来重大变化ღ◈✿，未来或许再也没有所谓的刚需房了ღ◈✿。如果您家里有老旧房屋ღ◈✿，或者您正打算购买刚需房ღ◈✿，那么ღ◈✿，你了解清楚什么是刚需房？

　　未来人人都会有房子住ღ◈✿，能买房的住自己的房子ღ◈✿，买不起的租一辈子房子住ღ◈✿，年龄太大回到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子ღ◈✿，因为年龄老了以后是租不到房子的ღ◈✿，不管什么房子都租不到ღ◈✿，只能会到贫民窟养老ღ◈✿，这不是提前焦虑ღ◈✿，一定会成为事实ღ◈✿。

　　也就是说ღ◈✿，未来的小区也会分贫民窟和富人区ღ◈✿，享受到的教育ღ◈✿、商业资源ღ◈✿、环境资源ღ◈✿，会与现在存在天差地别ღ◈✿。

　　近期ღ◈✿，很多人都在谈论房地产的新状况ღ◈✿，像首付降低了ღ◈✿、利息降低了ღ◈✿、相关部门直接购买房子等等ღ◈✿，听起来很了不起ღ◈✿。这个只是表象ღ◈✿，是让你去帮忙去库存而已ღ◈✿，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买ღ◈✿，不需要就屏蔽这些相关信息ღ◈✿。

　　但是ღ◈✿，出来了一些眼花缭乱的消息之后ღ◈✿，不少房地产中介开始解读ღ◈✿，宣称房价又要上涨ღ◈✿，催促大家赶紧买房ღ◈✿。这个与你的需求没有半毛钱关系ღ◈✿，不是说房子不会涨价了ღ◈✿，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子ღ◈✿。

　　大部分中介说房价要涨ღ◈✿，然而ღ◈✿，他们都抓错了重点ღ◈✿，这些并非关键所在ღ◈✿，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚ღ◈✿，可以说ღ◈✿，谁也说不清楚ღ◈✿。

　　确实24年末出了一些消息ღ◈✿，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动ღ◈✿，也不是政府收购库存房ღ◈✿，这些都仅仅是手段AG凯发k8真人ღ◈✿，并非重点ღ◈✿。最为重要的ღ◈✿，是在新闻报道中的这样一句话ღ◈✿：要深刻认识房地产工作的人民性ღ◈✿、政Z性ღ◈✿。那么ღ◈✿，我说说我的看法？

　　房地产到今天ღ◈✿，与是否完成它的使命没有半毛钱关系ღ◈✿，现在一边需要它赚钱ღ◈✿，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉ღ◈✿，大家能理解其意思就行】ღ◈✿，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人ღ◈✿，已经上瘾了ღ◈✿，现在很难摆脱ღ◈✿；而买房者却一下子醒悟过来了ღ◈✿，不好割了ღ◈✿。所以才有僵局出现ღ◈✿。

　　我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息ღ◈✿，咱们首先要冷静ღ◈✿，不管谁说要涨价了ღ◈✿，或者说要托底不让它再下跌了ღ◈✿，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子ღ◈✿，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子ღ◈✿，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了ღ◈✿，至于其他的消息ღ◈✿，大概率与你没有关系ღ◈✿，比太在意ღ◈✿。

　　另外ღ◈✿，买房目的就是居住ღ◈✿，但是首先保证别买了马上就被迫降价ღ◈✿，也别想买了马上就涨价ღ◈✿，多关注交通是不是便捷ღ◈✿，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？

　　房地产变了ღ◈✿，你得接受ღ◈✿，也就是说手里有几套房子的港京印刷图源ღ◈✿，除了自己住的ღ◈✿，其他赶紧出租ღ◈✿，租不出去的房子港京印刷图源ღ◈✿，别犹豫ღ◈✿，赶紧卖ღ◈✿；自己没有房子的ღ◈✿，如果有条件ღ◈✿，一定得有自己的一套房子ღ◈✿，而且不能在农村ღ◈✿，得在人口高度集中的区域ღ◈✿，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨ღ◈✿。也就是说ღ◈✿，未来你买房和租房ღ◈✿、存银H所需要的成本是差不多的ღ◈✿，但是租房肯定不如自己的房子ღ◈✿，关键点就是把握自己的情况:比如ღ◈✿，北京二环的房子好不好？好ღ◈✿，但是不合适你ღ◈✿；老家的房子便宜不？便宜ღ◈✿，但是照样可能不合适你ღ◈✿。

　　简单说:合适你需求的是最有性价比的ღ◈✿，首先选好城市ღ◈✿，然后定位需求:如果上班通勤ღ◈✿，地铁第一ღ◈✿，普通交通第二ღ◈✿；

　　如果孩子上学ღ◈✿，好学校第一ღ◈✿，不管以后怎么变ღ◈✿，好学校都有ღ◈✿，不好的学校也有ღ◈✿，比如说:全国有10000个清华大学ღ◈✿，那么也有甲乙丙丁等级之分ღ◈✿；

　　怎么样才算性价比？同品质ღ◈✿、同配套ღ◈✿、同质量ღ◈✿、同服务ღ◈✿、同面积ღ◈✿、同舒适度ღ◈✿、同时期ღ◈✿，价格最低的性价比最高ღ◈✿。

　　验房不看表面ღ◈✿，看内在ღ◈✿，看是不是腰线层ღ◈✿，槽钢层有没有处理好ღ◈✿，墙体有没有空鼓ღ◈✿，公摊面积准确不ღ◈✿，上下水畅通不ღ◈✿，有没有墙体渗水情况ღ◈✿，房间户型有没有变异ღ◈✿；

　　持续不了多久ღ◈✿，衣食住行ღ◈✿，必须得有地方睡觉ღ◈✿，这个谁也改变不了ღ◈✿，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是AG凯发k8真人ღ◈✿，最终的结局是:人人都会住在房子里面ღ◈✿，只是租的房子还是自己买的房子不同而已ღ◈✿，但是ღ◈✿，据了解ღ◈✿，年轻人并不是不想买房ღ◈✿，而且觉得没有自己合适的ღ◈✿、满意的房子而已ღ◈✿，要么是房子的位置ღ◈✿、要么是房子的价格ღ◈✿、要么可能是户型等方面ღ◈✿。