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　　上海2023年第三轮二批次土拍中✿◈ღ✿ღ，招商蛇口&中旅地产以27.75亿竞得闵行浦江大型居住社区42-01地块✿◈ღ✿ღ，可谓是强强联手✿◈ღ✿ღ。

　　招商蛇口✿◈ღ✿ღ，百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业✿◈ღ✿ღ，秉承“美好生活承载者”理念✿◈ღ✿ღ，业务覆盖全球逾百个城市和地区✿◈ღ✿ღ，服务超千万客户✿◈ღ✿ღ，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖✿◈ღ✿ღ。深耕上海20载B站的老司机都从这里上车了✿◈ღ✿ღ，招商蛇口布局玺系✿◈ღ✿ღ、璀璨系等多个精品之作✿◈ღ✿ღ，连续两年荣登年度上海房企全口径金额✿◈ღ✿ღ、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位✿◈ღ✿ღ。（数据来源✿◈ღ✿ღ：克而瑞✿◈ღ✿ღ；数据时间✿◈ღ✿ღ：截止至2023年底）

　　中国旅游集团投资运营有限公司(暨港中旅(深圳)投资发展有限公司)✿◈ღ✿ღ，简称“中旅投资”✿◈ღ✿ღ，是中国旅游集团八大重点战略业务之一✿◈ღ✿ღ，也是国务院国资委确认的以“房地产于发和运营为主业的16家央企之一✿◈ღ✿ღ。中旅投资发展30余载✿◈ღ✿ღ，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域✿◈ღ✿ღ，精选布局长江中下游✿◈ღ✿ღ、成渝城市群✿◈ღ✿ღ，布局主要城市包括北京✿◈ღ✿ღ、上海✿◈ღ✿ღ、广州深圳✿◈ღ✿ღ、苏州✿◈ღ✿ღ、杭州✿◈ღ✿ღ、宁波✿◈ღ✿ღ、成都✿◈ღ✿ღ、西安✿◈ღ✿ღ、青岛✿◈ღ✿ღ、厦门✿◈ღ✿ღ、武汉✿◈ღ✿ღ、三亚✿◈ღ✿ღ、海口等城市✿◈ღ✿ღ。

　　顺应时代人居需求招商中旅揽阅售楼处电话✿◈ღ✿ღ： ✿◈ღ✿ღ，招商蛇口&中旅投资双联强联✿◈ღ✿ღ，落子闵行浦江核心地块✿◈ღ✿ღ，以全面升级的卓越产品力✿◈ღ✿ღ，匠筑2024揽阅新作——招商中旅·揽阅✿◈ღ✿ღ，为时代青年带来更美好的全景生活方式✿◈ღ✿ღ。

　　区域品质标杆✿◈ღ✿ღ：招商蛇口&中旅地产强强联手✿◈ღ✿ღ，对时代青年基于人居审美与生活需求的全新理解✿◈ღ✿ღ，以都心精奢生活为蓝本✿◈ღ✿ღ，精研打造2024全景理享住区✿◈ღ✿ღ。

　　全景建筑美学✿◈ღ✿ღ：招商中旅揽阅售楼处电话✿◈ღ✿ღ： 项目外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材✿◈ღ✿ღ，流体建筑设计理念✿◈ღ✿ღ，凸显了建筑的层次感✿◈ღ✿ღ。加上市面上少见的弧形塔冠装饰✿◈ღ✿ღ，呈现柔和的特质✿◈ღ✿ღ。

　　采用香槟金铝型材与灰色石材的入户大厅外墙✿◈ღ✿ღ，香槟金色弧形铝板装饰的门头雨棚✿◈ღ✿ღ，搭配大玻璃面更加通透近人✿◈ღ✿ღ，营造颜值与尊贵并存的归家体验✿◈ღ✿ღ。

　　全景归家礼序✿◈ღ✿ღ：以星级精奢酒店门庭为蓝本✿◈ღ✿ღ，人车分流及双入户大堂匠心设计✿◈ღ✿ღ，揽阅之门等五重归家场景✿◈ღ✿ღ，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验✿◈ღ✿ღ。

　　高定全景园林✿◈ღ✿ღ：以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林臻境✿◈ღ✿ღ，四季主题景观✿◈ღ✿ღ，串联约220M景观艺术长廊✿◈ღ✿ღ、中央景观会客厅✿◈ღ✿ღ、航海主题儿童乐园等五大新意场景B站的老司机都从这里上车了✿◈ღ✿ღ，打造一步一景的全龄乐享归家园境✿◈ღ✿ღ，为时代青年营造品质归家漫赏体验环✿◈ღ✿ღ。

　　【招商中旅·揽阅】共计规划17栋12-14F小高层✿◈ღ✿ღ，首开楼栋位于整个项目的北侧✿◈ღ✿ღ，共3种户型✿◈ღ✿ღ，分别为建面约96㎡三房两卫✿◈ღ✿ღ、建面约104㎡三房两卫✿◈ღ✿ღ、建面约135㎡四房两卫✿◈ღ✿ღ。3种户型提供了全生命周期成长空间的方案✿◈ღ✿ღ。

　　目前✿◈ღ✿ღ，【招商中旅·揽阅】项目推出约96-135㎡3-4房✿◈ღ✿ღ，均价招商中旅揽元/㎡✿◈ღ✿ღ，一二期已经开盘✿◈ღ✿ღ，少量房源在售✿◈ღ✿ღ，可直接下定✿◈ღ✿ღ，三期将加推建面约80-104㎡3房户型✿◈ღ✿ღ，共计140套房源✿◈ღ✿ღ，目前正在认购中✿◈ღ✿ღ！项目户型图如下所示✿◈ღ✿ღ：

　　作为项目精心设计的三房户型✿◈ღ✿ღ，96平户型把空间利用到了极致✿◈ღ✿ღ，几乎无面积浪费✿◈ღ✿ღ，同时低总价好上车✿◈ღ✿ღ，是首次置业的好选择✿◈ღ✿ღ。

　　随心百变的三室格局✿◈ღ✿ღ：一间自己住✿◈ღ✿ღ，一间留给亲友或孩子✿◈ღ✿ღ，北向书房还可以改造成卧室✿◈ღ✿ღ，全飘窗的设计✿◈ღ✿ღ，随心延伸阅读区✿◈ღ✿ღ、休闲区✿◈ღ✿ღ。

　　更适合年轻人的敞阔大横厅✿◈ღ✿ღ：空间感十足✿◈ღ✿ღ，放得下欢乐Party和小型聚会✿◈ღ✿ღ，配合宽阔阳台✿◈ღ✿ღ，最大尺度还原舒适生活B站的老司机都从这里上车了✿◈ღ✿ღ。

　　经典U型厨房✿◈ღ✿ღ：U型操作台面✿◈ღ✿ღ，预留双开门冰箱位置✿◈ღ✿ღ，分区功能明确✿◈ღ✿ღ，容纳两三个人的操作空间✿◈ღ✿ღ，主厨帮厨烹饪自如✿◈ღ✿ღ。

　　灵动百变的北向X空间✿◈ღ✿ღ：北向房间✿◈ღ✿ღ，可以是书房/活动室/收藏室✿◈ღ✿ღ，还可以延伸成为主人的豪华衣帽间✿◈ღ✿ღ。

　　【招商中旅·揽阅】的装标将细致周到发挥的淋漓尽致✿◈ღ✿ღ，两大央企对产品的重视✿◈ღ✿ღ，对业主入住体验的重视融汇于产品每一个微小的细节k8凯发✿◈ღ✿ღ。

　　客厅采用大砖铺设地板提升视觉体验✿◈ღ✿ღ，辅以灵动的弧形吊顶与内嵌灯光设计k8凯发✿◈ღ✿ღ，让整个空间愈发通透✿◈ღ✿ღ，大面积奢石岩板电视背景墙和艺术感十足的墙布✿◈ღ✿ღ，让整个屋子流淌出经典海派优雅韵味✿◈ღ✿ღ。

　　厨房更有一线品牌方太（或老板等同等品牌）系列抽烟机✿◈ღ✿ღ、燃气灶和洗碗机厨房三件套✿◈ღ✿ღ，更加匹配时代青年的生活需求✿◈ღ✿ღ，让烹饪时光更加便捷从容✿◈ღ✿ღ。

　　台盘✿◈ღ✿ღ、龙头为高仪（或同等档次）✿◈ღ✿ღ、马桶为高仪智能马桶（或同等档次）✿◈ღ✿ღ。洗手台采用大面积岩板匠心打造✿◈ღ✿ღ，搭配精奢玉石台面✿◈ღ✿ღ，彰显细致入微的质感✿◈ღ✿ღ，到顶的一字型玻璃屏移门✿◈ღ✿ღ，多功能金属包边美妆镜柜✿◈ღ✿ღ，简约大气的顶喷恒温花洒✿◈ღ✿ღ，风暖浴霸✿◈ღ✿ღ、电热毛巾架……无处不是诚意满满的用心✿◈ღ✿ღ。

　　项目占位闵行区浦江滨江板块✿◈ღ✿ღ，地处浦江第一湾三水交汇核心✿◈ღ✿ღ，东侧为市政绿带✿◈ღ✿ღ，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔✿◈ღ✿ღ，南侧为公共绿地✿◈ღ✿ღ，西侧为幼儿园k8凯发✿◈ღ✿ღ，北侧为景观河道✿◈ღ✿ღ，西北侧为现状住宅（大居）✿◈ღ✿ღ。

　　招商中旅揽阅售楼处电线家以上✿◈ღ✿ღ，估值亿元以上企业70家以上k8凯发✿◈ღ✿ღ，上市企业达10家以上✿◈ღ✿ღ，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群B站的老司机都从这里上车了✿◈ღ✿ღ，成为上海科创中心重要策源地✿◈ღ✿ღ。（数据来源✿◈ღ✿ღ：2023年2月27日✿◈ღ✿ღ，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

　　生态资源方面✿◈ღ✿ღ：距黄浦江滨江步道直线A级旅游景区浦江郊野公园直线km✿◈ღ✿ღ，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富✿◈ღ✿ღ，尽享四季唯美风景✿◈ღ✿ღ。（距离数据来源✿◈ღ✿ღ：百度地图测量）

　　根据规划✿◈ღ✿ღ，浦江总绿地面积不少于733万㎡✿◈ღ✿ღ，包括1处城市公园✿◈ღ✿ღ、10处地区公园和120余处社区公园✿◈ღ✿ღ，人均公园绿地面积达约15.9㎡✿◈ღ✿ღ，形成“2+1+10+N”的公园体系✿◈ღ✿ღ，达到社区绿化全覆盖✿◈ღ✿ღ。（数据来源✿◈ღ✿ღ：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)）

　　医疗资源方面✿◈ღ✿ღ：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院）✿◈ღ✿ღ，自驾约20分钟以内可到达✿◈ღ✿ღ；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院✿◈ღ✿ღ，为健康保驾护航✿◈ღ✿ღ。

　　教育资源方面✿◈ღ✿ღ：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全✿◈ღ✿ღ，优享家门口的教育高地✿◈ღ✿ღ。近邻上师大附属中学闵行实验学校✿◈ღ✿ღ，闵浦小学✿◈ღ✿ღ、尚师初中✿◈ღ✿ღ、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺✿◈ღ✿ღ，一脉书香浸润✿◈ღ✿ღ，陪伴孩子的成长之路✿◈ღ✿ღ。距社区卫生服务中心直线m✿◈ღ✿ღ，七公里内拥享仁济医院✿◈ღ✿ღ、复旦大学附属耳鼻喉科医院两所三级甲等医院✿◈ღ✿ღ。（距离数据来源✿◈ღ✿ღ：百度地图测量）

　　上师大附属中学闵行实验学校（闵行一梯队）✿◈ღ✿ღ：公办九年一贯制✿◈ღ✿ღ，师资力量雄厚✿◈ღ✿ღ，教师团队中高级教师占比35%✿◈ღ✿ღ，硕士研究生占比近60%✿◈ღ✿ღ，近80%均毕业于师范类大学✿◈ღ✿ღ。（教育配套信息来源于相关政府主管部门✿◈ღ✿ღ、规划方案✿◈ღ✿ღ，仅供参考✿◈ღ✿ღ，项目对此不作任何承诺✿◈ღ✿ღ，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

　　4✿◈ღ✿ღ、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上✿◈ღ✿ღ。5k8凯发✿◈ღ✿ღ、别以为九到十一楼不错✿◈ღ✿ღ，这是阳光最强烈的位置✿◈ღ✿ღ。

　　8✿◈ღ✿ღ、购房时大都会有一些面积是赠送的✿◈ღ✿ღ，如阳台B站的老司机都从这里上车了✿◈ღ✿ღ。阳台分为封闭和半封闭两种✿◈ღ✿ღ，封闭阳台要全部算面积✿◈ღ✿ღ，半封闭阳台只算一半面积B站的老司机都从这里上车了✿◈ღ✿ღ，半封闭阳台越多越超值✿◈ღ✿ღ。

　　11✿◈ღ✿ღ、住宅的长度和进深✿◈ღ✿ღ，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度✿◈ღ✿ღ。

　　13✿◈ღ✿ღ、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的✿◈ღ✿ღ。14✿◈ღ✿ღ、职工死亡或者被宣告死亡的✿◈ღ✿ღ，职工的继承人✿◈ღ✿ღ、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额✿◈ღ✿ღ，无继承人也无受遗赠人的✿◈ღ✿ღ，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益✿◈ღ✿ღ。15✿◈ღ✿ღ、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取✿◈ღ✿ღ，也不能申请住房公积金贷款✿◈ღ✿ღ。

　　15✿◈ღ✿ღ、职工办理离退休的✿◈ღ✿ღ，可以提取住房公积金✿◈ღ✿ღ，并注销其住房公积金账户✿◈ღ✿ღ，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金✿◈ღ✿ღ。

　　16✿◈ღ✿ღ、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时✿◈ღ✿ღ，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称✿◈ღ✿ღ。

　　17✿◈ღ✿ღ、职工考取了研究生✿◈ღ✿ღ，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生✿◈ღ✿ღ，这种情况是不能提取住房公积金✿◈ღ✿ღ。

　　20✿◈ღ✿ღ、赠与过户费用✿◈ღ✿ღ：个税契税公证费✿◈ღ✿ღ。1050元公证费(交易金额的千分之三)✿◈ღ✿ღ、280元登记费✿◈ღ✿ღ、契税10500元✿◈ღ✿ღ，总计11830.

　　21✿◈ღ✿ღ、二手房过户费用✿◈ღ✿ღ：营业税个税契税✿◈ღ✿ღ。房子买入超过5年后卖出✿◈ღ✿ღ，无营业税✿◈ღ✿ღ、契税1%(购房)3500元✿◈ღ✿ღ、个人所得税(35-25)*20%=20000元✿◈ღ✿ღ、交易费420元✿◈ღ✿ღ、登记费80元✿◈ღ✿ღ。总计24000元✿◈ღ✿ღ。

　　23✿◈ღ✿ღ、区别✿◈ღ✿ღ：等额本息✿◈ღ✿ღ，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变✿◈ღ✿ღ。而等额本金✿◈ღ✿ღ，就是每月的还款总额里✿◈ღ✿ღ，本金部分始终保持不变✿◈ღ✿ღ，利息另算✿◈ღ✿ღ。

　　声明✿◈ღ✿ღ：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写✿◈ღ✿ღ，除焦点官方账号外✿◈ღ✿ღ，观点仅代表作者本人✿◈ღ✿ღ，不代表焦点立场✿◈ღ✿ღ。

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